Príjem z prenájmu sa stáva čím ďalej tým dôležitejším zdrojom bohatstva mnohých ľudí. Prenajímať byty, domy či pozemky je však regulérnou podnikateľskou činnosťou, ktorú je potrebné mať riadne zaregistrovanú na živnostenskom úrade. Činnosti v oblasti nehnuteľností a prenájmu je možné prevádzkovať v rámci voľných živností. To znamená, že začatie podnikania v tejto oblasti je jednoduché – nemusíte predkladať žiadne osvedčenie o spôsobilosti či akýkoľvek diplom z nejakej školy.
Živnostenský zákon upravuje voľné živnosti iba minimálne. Názov živnosti nie je daný, takže podnikateľ si ho môže vymyslieť podľa potreby. Na uľahčenie a sprehľadnenie celej situácie však živnostenské úrady publikujú odporúčané názvy živností. Tu sa môže podnikateľ inšpirovať alebo informovať. V nasledujúcom texte sa pokúsime vymedzí a definovať jednotlivé živnosti. Názvy vychádzajú z odporúčaní živnostenských úrad, teda nie sú záväzné a podnikateľ ich môže ľubovoľne meniť.
Správa bytového, alebo nebytového fondu
V rámci voľnej živnosti Správa bytového, alebo nebytového priestoru je možné vykonávať nasledujúce činnosti:
- služby spojené s užívaním bytového alebo nebytového priestoru
- prevádza a údržba spoločných častí domu, spoločných zariadení a priľahlých pozemkov
- vymáhanie škody vo fonde prevádzky
- iné činnosti súvisiace s prevádzkou spoločných priestorov
Pri tejto živnosti je potrebné si dávať pozor na vymedzenie voči remeselným živnostiam. Je dobré presne definovať opravy a udržiavanie bytového fondu, spoločných priestorov a tak ďalej, keďže mnohé tieto činnosti spadajú do remeselných živností.
Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom
V rámci tejto remeselnej živnosti je možné vykonávať nasledujúce činnosti:
- prenájom bytových a nebytových priestorov (ak sú popri prenájme poskytované aj iné ako základné služby)
- prenájom garáží a iných odstavných plôch pre vozidlá (v prípade, že sa popri základných službách spojených s prenájmom poskytujú aj iné služby)
- prenájom garáží a iných odstavných plôch pre autá, ak sa v nich nachádza 5 a viac vozidiel (mimo majiteľovho)
Základné služby definujeme ako nevyhnutné služby na účelové obývanie daných priestorov.
Prenájom hnuteľných vecí
V rámci voľnej živnosti Prenájom hnuteľných vecí je možné vykonávať nasledujúce činnosti:
- prenájom pozemných, vodných a vzdušných dopravných prostriedkov
- prenájom prístrojov a strojov
- prenájom vybavenia prenajímaných priestorov
Údržba bytového, alebo nebytového fondu
Údržba bytového, alebo nebytového fondu v rozsahu voľných živností oprávňuje vykonávať napríklad tieto činnosti:
- maliarske práce
- upratovacie práce
Tu je opäť potrebné dávať pozor, aby náplň práce nezasahovala do remeselných živností.